Управление многоквартирным домом представляет собой деятельность по выполнению стандартов, направленных, в частности, на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление гражданам, проживающим в таком доме, коммунальных услуг или (в определенных случаях) постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416).

Одной из первостепенных задач управления общим имуществом МКД является подготовка к работе в зимних условиях.

В этих целях собственниками жилищного фонда или организацией по его обслуживанию составляется план-график подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях, который утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

Важность выполнения работ по подготовке к отопительному сезону невозможно переоценить.

Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации в следующих случаях:

1. в течение 6 месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
2. до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
3. решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано;
4. была аннулирована, прекращена лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению МКД и после этого в таком доме собственниками на общем собрании не выбран новый способ управления, не выбрана управляющая организация, способ управления домом не реализован или такое собрание не проведено или не имело кворума;
5. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими домами (п. 6 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 (далее - Правила)).

Организатором конкурса выступает орган местного самоуправления. Сам порядок проведения такого конкурса установлен Правилами. В связи с тем, что реализация выбора способа управления общим имуществом МКД непосредственно влияет на подготовку жилого фонда к работе в зимний период, вам надлежит в рамках правового просвещения проинформировать население о положениях жилищного законодательства, регулирующего названные вопросы.